Ocena ryzyka finansowego przy inwestycjach w sektorze budowlanym jest jednym z kluczowych elementów przy podejmowaniu decyzji kredytowych. Złe wykonawstwo, niska jakość materiałów, błędy w dokumentacji i wiele innych czynników może spowodować, że ryzyko w trakcje realizacji budowy wzrasta. Bankowy Audytor Techniczny pozwala ograniczyć ryzyko kredytowe. Nadzór bankowy – Bankowy Audytor Techniczny obejmuję następujące usługi: RAPORT WSTĘPNY Ocena poszczególnych aspektów inwestycji Ocena i analiza dokumentacji prawnej kontraktu – umowy GW, kontrakty z podwykonawcami, dostawcami Opinia nt. realności kosztów, ich kompletności i adekwatności do charakteru realizowanej inwestycji Analiza planowanych kosztów i przepływów finansowych (z uwzględnieniem kosztów już poniesionych, potwierdzonych fakturami) Ocena harmonogramu inwestycji w zakresie realności założonych terminów realizacji całej inwestycji i jej poszczególnych etapów Badanie uwarunkowań środowiskowych – informacja o ewentualnej konieczności wykonania raportu /oceny oddziaływania na środowisko Ocena gwarancji na wszystkie prace i świadczenia związane z realizacją inwestycji oraz gwarancji dobrego wykonania umowy (Performance Bond – kompletność, terminowość, zgodność z umową GW) Opinia na temat projektu inwestycyjnego – adekwatność ceny, doświadczenie wykonawcy oraz największych podwykonawców, informacje o wymaganych zezwoleniach, technologiczna wykonalność projektu Sprawdzenie i potwierdzenie spełnienia innych warunków poprzedzających dokonanie pierwszej wpłaty kredytu np.: Ubezpieczenia wykonawców; Ubezpieczenia od odpowiedzialności zawodowej konsultantów i wykonawców. Uzgodnionego harmonogramu rzeczowo – kosztowego inwestycji. RAPORTY MIESIĘCZNE Monitoring kosztów i postępu zadania inwestycyjnego: Badanie wydatków – stanu zawansowania finansowego budowy (zestawienie wartości robót wykonanych i odebranych jakościowo oraz wykaz wartości robót nieodebranych, równoznaczny z wykazem zatrzymanych płatności) Badanie zgodności stanu prac z przyjętym harmonogramem Badanie jakości inwestycji – potwierdzenie, że przebieg prac jest pozytywny w opinii konsultantów (konkluzja z audytów jakości wykonawstwa) Ocena wpływu powstałych lub przewidywanych odstępstw od założeń inwestycyjnych – kosztowa, czasowa i programowa Analiza bieżących spraw i uwarunkowań – mających znaczenie dla bezpieczeństwa finansowego inwestycji ZATWIERDZENIE WYPŁAT TRANSZ Zatwierdzenie wniosków Kredytobiorcy o wypłatę środków na pokrycie wszelkich kosztów inwestycji (za wyjątkiem odsetek i kosztów bankowych). Podstawą zatwierdzenia jest pozytywna opinia na temat kryteriów opisanych w Raporcie Miesięcznym. Zatwierdzenie wypłaty faktury jest poprzedzone sprawdzeniem faktur, stanowiących podstawę do wypłaty transzy i ich zgodności z umową z Wykonawcą SPRAWDZENIE WIARYGODNOŚCI OŚWIADCZEŃ WYKONAWCY Sprawdzenie wiarygodności oświadczeń wykonawcy o: zakończeniu prac; usunięciu ewentualnych wad; dokonaniu ostatecznego odbioru Sprawdzenie prawidłowości pozwolenia na użytkowanie AUDYT JAKOŚCI PROJEKTU Sprawdzenie dostarczonej dokumentacji technicznej, finansowej i prawnej projektu wykonawczego we wszystkich reprezentowanych branżach Sprawdzenie kompletności dokumentów Sprawdzenie zgodności z udzielonymi zezwoleniami na realizację Inwestycji Sprawdzenie poprawności przyjętych rozwiązań Sprawdzenie wykonalności zamierzonych prac RAPORT KONTROLNY Raport zawierający wyniki kontroli dokumentacji zawierający: dokumentację fotograficzną i opis stwierdzonych usterek wraz z ich lokalizacją RAPORT KOŃCOWY Raport końcowy o stanie zawansowania inwestycji sporządzany po przeprowadzeniu końcowego odbioru budowy BADANIE WYBRANEJ TECHNOLOGII PRODUKCJI Ocena poprawności i kompletności dokumentacji kontraktowej, jej zgodności z Budżetem Inwestycji oraz innymi założeniami realizacji Inwestycji przedstawionymi w Biznesplanie Inwestycji Badanie stanu technicznego linii technologicznej (maszyn i urządzeń będących przedmiotem kredytowania) oraz sprawdzenie realności zakładanej w Biznesplanie zdolności produkcyjnej, długości możliwego okresu jej eksploatacji, wymaganych do przeprowadzenia okresowych i generalnych remontów linii oraz szacowanych kosztów
created with
